Bestemmingsplan Den Haag
- 21 beschermde stadsgezichten met elk afwijkende omgevingskwaliteitseisen
- 3 Natura 2000-duingebieden aan de stadsrand: voortoets bij elk bouwplan in de buurt
- Binckhorst als enige wijk met eigen omgevingsplan: andere spelregels dan de rest van de stad
In juni 2026 gaf de Raad van State definitief groen licht voor 1.200 woningen op de locatie van het voormalige ministerie van Sociale Zaken aan de Anna van Hannoverstraat. De zaak illustreert hoe een bestemmingsplan in Den Haag tot aan de hoogste rechter kan worden aangevochten, en hoe belangrijk het is om vroeg in het proces te weten wat de planologische regels voor een perceel zijn.
Den Haag groeit richting 2050 naar een groene metropool aan zee, met grootschalige transformaties in de Binckhorst en rond Den Haag Centraal. Tegelijk kent de stad 21 beschermde stadsgezichten en drie Natura 2000-gebieden direct aan de stadsrand. Die combinatie maakt dat er vrijwel nergens een standaard bouwplan bestaat: per locatie gelden andere regels, procedures en aandachtspunten.
- Voortoets en AERIUS-berekening bij bouwplannen nabij Meijendel, Westduinpark en Solleveld
- Begeleiding in 21 beschermde stadsgezichten, van Centrum tot Archipelbuurt
Bestemmingsplan en omgevingsplan in Den Haag
Den Haag telt tientallen bestemmingsplannen die sinds 1 januari 2024 samen het tijdelijke deel van het omgevingsplan vormen. In april 2025 presenteerde het college een transitieplan waarin de aanpak staat beschreven om deze bestemmingsplannen, de bruidsschat en relevante delen van gemeentelijke verordeningen voor 2032 om te zetten naar een definitief omgevingsplan. Die overgang is een meerjarenoperatie: de gemeente werkt zowel gebiedsgericht als thematisch, en heeft het team dat de transitie begeleidt daarvoor uitgebreid.
Intussen is de Binckhorst de enige wijk in Den Haag die al beschikt over een eigen omgevingsplan, vastgesteld onder de Crisis- en herstelwet. Voor alle overige wijken gelden nog de oude bestemmingsplannen plus de bruidsschatregels. In de praktijk betekent dit dat eigenaren en ondernemers te maken krijgen met regels die de komende jaren nog kunnen veranderen, zelfs zonder dat er een nieuw bouwplan aan de orde is. Een compleet overzicht van hoe de transitie in Den Haag werkt, vindt u bij planologie en omgevingsrecht.
Aandachtspunten per gebied in Den Haag
Den Haag heeft 11 rijksbeschermde en 10 gemeentelijk beschermde stadsgezichten, waaronder het Centrum, het Statenkwartier, het Zeeheldenkwartier en de Archipelbuurt. Wie hier wil verbouwen of slopen, heeft vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig. Per januari 2026 geldt bovendien de nieuwe Nota omgevingskwaliteit, die de oude welstandsnota vervangt en strengere eisen stelt aan de inpassing van verduurzamingsmaatregelen.
Direct aan de stadsrand liggen drie Natura 2000-gebieden: Meijendel en Berkheide, Westduinpark en Wapendal, en Solleveld en Kapittelduinen. Bij bouwplannen in de nabijheid van deze duingebieden is een voortoets of AERIUS-berekening vaak noodzakelijk om stikstofdepositie uit te sluiten.
De Binckhorst ondergaat de grootste transformatie van Den Haag: van bedrijventerrein naar hoogstedelijk woon-werkgebied met uiteindelijk ruim 30.000 woningen. In juni 2026 ondertekenden Rijk en regio een intentieovereenkomst om de bouw van 7.500 tot 8.000 woningen te versnellen. Omdat de Binckhorst een eigen omgevingsplan heeft, wijken de spelregels hier af van de rest van de stad.
Rond Den Haag Centraal werkt de gemeente aan een ontwikkelstrategie voor het Prins Bernhardviaduct en Schedeldoekshaven, met een beeldkwaliteitsplan dat in mei 2025 is vastgesteld. Initiatiefnemers in dit gebied moeten rekening houden met zowel de beeldkwaliteitseisen als de archeologische dubbelbestemmingen die in de binnenstad gelden.
BJZ.nu in Den Haag
De combinatie van 21 beschermde stadsgezichten, drie Natura 2000-gebieden en een van de grootste binnenstedelijke transformatiegebieden van Nederland maakt Den Haag planologisch complex. Daar komt bij dat de stad midden in de transitie naar een definitief omgevingsplan zit, waardoor het per perceel verschilt welke regels precies gelden en in welk tempo die regels veranderen.
De adviseurs van BJZ.nu brengen in kaart welke planologische laag op uw locatie van toepassing is en begeleiden u bij het aanvraagproces, een eventuele zienswijze of een bezwaarprocedure. Benieuwd wie u kan helpen? Bekijk de profielen van onze medewerkers.
Onze projecten
Hulp nodig bij uw bestemmingsplan in Den Haag?
Of het nu gaat om een verbouwing in een beschermd stadsgezicht, een nieuwbouwplan in de Binckhorst of een bezwaar tegen een wijziging van het omgevingsplan: BJZ.nu adviseert particulieren, ondernemers en projectontwikkelaars bij alle stappen van de procedure. Onze adviseurs kennen de regels en de praktijk, en denken vanaf het begin met u mee. Neem vrijblijvend contact op om uw situatie te bespreken.
Veelgestelde vragen
Hoe vind ik welk bestemmingsplan geldt voor mijn adres in Den Haag?
Wat verandert er door de Nota omgevingskwaliteit 2025?
Mag ik bouwen in de buurt van een Natura 2000-gebied?
Waarom heeft de Binckhorst andere regels dan de rest van Den Haag?
Sander van ‘t Slot
Commercieel directeur
Vragen over hoe wij u kunnen helpen?
Of bel 0546 45 44 66