Het bestemmingsplan “Wonen Rijssen, herontwikkeling RV-terrein” heeft de toets van de Raad van State glansrijk doorstaan!

Dit bestemmingsplan heeft betrekking op het ‘RV-terrein’ gelegen aan de Stokmansveldweg 1 te Rijssen. Op dit perceel was in het verleden de sportaccommodatie van voetbalvereniging ‘Rijssen-Vooruit’ gesitueerd. De voetbalvereniging is echter gefuseerd met RKSV tot SV Rijssen en is als gevolg hiervan verhuisd naar Het Opbroek, waarmee deze prominente zicht locatie in de stad Rijssen is vrijgekomen. Ontwikkelaar Ter Steege gaat het gebied her ontwikkelen met woningbouw inclusief bijbehorende (infrastructurele) voorzieningen. Het plan voorziet in het realiseren van 21 fraaie woningen in de vorm van 11 vrijstaande en 10 twee-onder-een kapwoningen.

BJZ.nu heeft hiervoor een adequaat bestemmingsplan opgesteld en de bijbehorende onderzoeken verzorgd. Tegen het bestemmingsplan was beroep aangetekend door enkele omwonenden. De omwonenden waren van mening dat de gemeenteraad van Rijssen-Holten onvoldoende heeft gekeken naar hun belangen, zoals die in de bezwaarfase op het ontwerpbestemmingsplan naar voren zijn gebracht. Ook zou de gemeenteraad zich niet hebben gehouden aan een aantal randvoorwaarden zoals die in de ‘Gebiedsvisie Stokmansveld’ zijn omschreven. Volgens de omwonenden is woningbouw in dit gebied alleen toegestaan als er aan alle randvoorwaarden is voldaan. Het zou daarbij onder meer gaan om het aanhouden van de rooilijn van de woningen langs de Pelmolenweg en een verbod op het bouwen van twee-onder-een-kapwoningen.

Afwijken mag

Zoals uitvoerig betoogd in het bestemmingsplan (en eveneens door de Raad van State bevestigd) is de ‘Gebiedsvisie Stokmansveld’ echter juridisch gezien niet bindend. De gemeenteraad mocht bij vaststelling van het bestemmingsplan daarvan dus gemotiveerd afwijken. Maar in de ogen van de Raad van State was die uitvoerige motivering daarvan niet eens nodig omdat in de regels van het bestemmingsplan aan de randvoorwaarden wordt voldaan. Daarnaast is er geen absoluut verbod op het bouwen van ‘tweekappers’, aldus de Raad van State.

Met de uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State van 24 maart 2021 (ECLI:NL:RVS:2021:637) zijn de beroepen van de omwonenden ongegrond verklaard en is het bestemmingsplan nu dan eindelijk onherroepelijk en in werking getreden.

Wij feliciteren de ontwikkelaar Ter Steege hiermee van harte! Verder is dit goed nieuws voor de circa 450 gegadigden voor deze woonlocatie op het ‘RV-terrein’. Voor 21 daarvan is het uitkomen van hun woonwens door deze uitspraak een stap dichterbij gekomen.