De Ladder voor duurzame verstedelijking: Essentieel voor duurzaam ruimtegebruik

De Ladder voor duurzame verstedelijking is een cruciaal instrument in het Nederlandse ruimtelijke ordeningsbeleid. Het doel van de Ladder voor duurzame verstedelijking is om zorgvuldig en duurzaam ruimtegebruik te bevorderen. Maar wat houdt dit precies in en waarom is de Ladder zo belangrijk?

Neem contact op met BJZ.nu

Het nut van de Ladder voor duurzame verstedelijking

Voorkomen van ondoordachte groei en bouwen voor leegstand

De Ladder voor duurzame verstedelijking zorgt ervoor dat nieuwe stedelijke ontwikkelingen niet zomaar overal kunnen plaatsvinden. Door te kijken naar de noodzaak van een ontwikkeling en te onderzoeken of deze binnen bestaande stedelijke gebieden kan worden ondergebracht, helpt de Ladder om ondoordachte groei en bouwen voor leegstand te voorkomen.

Stimuleren van hergebruik

Door te eisen dat eerst gekeken wordt naar mogelijkheden voor hergebruik van bestaande gebouwen of terreinen, draagt de Ladder voor duurzame verstedelijking bij aan een efficiënter gebruik van de ruimte en minder verlies van groen. Dit hergebruik draagt bij aan een levendige en diverse stedelijke omgeving. Dit wordt ook wel de alternatievenoverweging genoemd.

Beschermen van het buitengebied

De Ladder voor duurzame verstedelijking helpt om het buitengebied te beschermen tegen ongewenste verstedelijking. Door te stellen dat nieuwe ontwikkelingen zoveel mogelijk binnen bestaande stedelijke gebieden moeten plaatsvinden, vermindert de druk op het buitengebied, waardoor waardevolle natuur en landbouwgrond voor zover mogelijk behouden blijven.

Bevorderen van duurzaamheid

Door te kiezen voor hergebruik en compacte stedenbouw draagt de Ladder voor duurzame verstedelijking bij aan een duurzamere leefomgeving. Dit resulteert in een verminderde behoefte aan nieuwe infrastructuur en heeft een positieve invloed op de biodiversiteit. Compacte steden zijn ook efficiënter in het gebruik van energie en middelen, wat bijdraagt aan de klimaatdoelen.

De stappen van de Ladder voor duurzame verstedelijking

De toetsing aan de Ladder voor duurzame verstedelijking bestaat uit vier cruciale stappen:

Stap 1: Is er sprake van een stedelijke ontwikkeling?

In deze eerste stap wordt bepaald of het voorgestelde project kan worden gekwalificeerd als een stedelijke ontwikkeling. Hierbij wordt gekeken naar zowel de definitie van ‘’een stedelijke ontwikkeling’’ en of de ontwikkeling wel substantieel genoeg is (omvang/aard) om als stedelijke ontwikkeling te worden beschouwd. Deze stap omvat dus de schaal en impact van het project.

Stap 2: Wat is het ruimtelijk verzorgingsgebied van de stedelijke ontwikkeling?

In deze stap wordt het verzorgingsgebied van de ontwikkeling gedefinieerd. Dit houdt in:

·        Afbakening van het gebied: Het bepalen van het geografische gebied dat door de nieuwe ontwikkeling wordt bediend. Dit kan variëren afhankelijk van het type en de omvang van de ontwikkeling.

·        Analyse van invloedsgebied: Er wordt onderzocht welke gebieden direct en indirect worden beïnvloed door de ontwikkeling, inclusief de bestaande infrastructuur, voorzieningen en de demografische samenstelling van het gebied.

Stap 3: Wat is de behoefte (kwantitatief & kwalitatief) aan de ontwikkeling?

De derde stap richt zich op de vraaganalyse en het vaststellen van de behoefte:

·        Kwantitatieve behoefte: Dit betreft het aantal benodigde eenheden (bijvoorbeeld woningen, kantoorruimtes) op basis van demografische en economische prognoses.

·        Kwalitatieve behoefte: Naast de hoeveelheid wordt ook gekeken naar de aard en kwaliteit van de behoefte, zoals specifieke typen woningen, voorzieningen of milieueisen.

·        Harde plancapaciteit: Hierbij wordt rekening gehouden met de capaciteit die al is vastgelegd in bestaande planologische besluiten, zelfs als deze nog niet gerealiseerd zijn.

In veel gevallen zijn deze gegevens bekend en kunnen deze worden benut. Mocht dit niet het geval zijn, dan kan BJZ.nu een behoefteonderzoek/marktonderzoek/DPO-onderzoek uitvoeren om de behoefte en plancapaciteit te bepalen.

Stap 4: Wordt de behoefte binnen bestaand stedelijk gebied ingevuld?

In deze laatste stap wordt beoordeeld of de vastgestelde behoefte kan worden vervuld binnen het bestaande stedelijke gebied:

·        Inventarisatie van beschikbare ruimte: Er wordt een inventarisatie gemaakt van beschikbare locaties binnen het bestaande stedelijke gebied, inclusief leegstaande panden en braakliggende terreinen. Hoe groter de impact en schaal hoe meer de nadruk op deze inventarisatie komt te liggen.

·        Herstructurering en intensivering: Onderzoek naar mogelijkheden voor herstructurering of intensiever gebruik van bestaande bebouwing en terreinen.

·        Duurzaamheidsanalyse: Evaluatie van de duurzaamheidsvoordelen van het gebruik van bestaand stedelijk gebied, zoals verminderde infrastructuurkosten en positieve milieueffecten.

Implementatie van de Ladder voor duurzame verstedelijking

Bij projecten moet gemotiveerd worden dat voldaan wordt aan de eisen die de Ladder voor duurzame verstedelijking stelt. Als betrouwbare partner kan BJZ.nu u hierbij ontzorgen. U kunt bij ons terecht voor behoefteonderzoek en alle benodigde informatie om te garanderen dat uw project voldoet aan de principes van de Ladder voor duurzame verstedelijking. Neem vandaag nog contact met ons op of vraag direct een vrijblijvende offerte aan.